Erverv av eiendomsrett eller bruksrett til en eiendom eller del av en eiendom på en slik måte at den forrige rettighetshavers rett blir utslettet uten hans medvirkning eller samtykke fordi den nye retten har vært utøvd en særlig lang tid med flere betingelser.
For ting forsikret på helverdivilkår, erstattes skaden som for førsterisiko. Men erstatningen blir redusert dersom forsikringssummen er lavere enn gjenanskaffelsesprisen for tilsvarende ting (underforsikring). Dvs, forsikringstaker tar risikoen for at den fastsatte forsikringssummen er dekkende for en gjennoppbygging etter en totalskade. Her blir det ingen avkortning hvis gjenanskaffelseskostnaden blir høyere enn forsikringssummen, men den fastsatte forsikringessummen er «taket» på utbetalingen ved totalhavari. Dvs, forsikringstaker aksepterer at gjenanskaffelseskostnaden kan bli høyere enn forsikringssummen, i det tilfellet blir utbetalingen avkortet.
En forpliktelse som hviler på fast eiendom. Kan inndeles i bruksrettigheter (f.eks. servitutt i form av veirett) og sikkerhetsrettigheter (f.eks. panterett). Heftelser tinglyses på den eiendommen som gir fra seg rettigheten. Ofte en tinglyst pengeheftelse knyttet til en eiendom eller innskrenkning av rettigheter eller adkomstrett over eiendom. En tinglyst forpliktelse ved en eiendom. Innskrenkning av rettigheter eller adkomstrett over eiendom.
Dette er et register over fast eiendom. Den innholder opplysninger om eierforhold, heftelser og servitutter knyttet til eiendommen.
Dette er en verdi som en igangværende bedrift kan erverve seg etter hvert på grunn av visse fordeler som den oppnår, og som kan tillegges økonomisk verdi uten å kunne knyttes til konkrete kapitalgjenstander. Fordeler kan som nevnt være innarbeidet kundekrets, forretningsrenommé, firmanavn o.l. Erstatning for goodwill kan bli aktuelt ved ekspropriasjon av en eiendom eller bruksrett til denne. Det privilegiet som en selger av en virksomhet gir til en kjøper når han tilkjennegir at vedkommende er hans handelsetterfølger. Eiendomsretten til en etablert forbindelse med kunder som er å betrakte som et element i den salgbare verdien av en virksomhet.
Gjengs leie vil være et representativt gjennomsnitt av det leienivå som allerede er etablert på stedet ved leie av lignende husrom på lignende vilkår. Gjengs leie vil derfor være adskillig mindre konjunkturømfintlig enn markedsleien etter som gjengs leie gjenspeiler et allerede etablert leienivå. Går leienivået ved nytutleie opp eller ned, vil dette riktignok medføre at endringene i gjengs leie skjer saktere enn endringen i markedsleie. (Sitat fra Ot.prop. nr. 82). Markedsleie reflekterer i større grad nivået nye leietagere er villige til å legge seg på. Dette betyr i realiteten at gjengs leie blir et gjennomsnitt av markedesleiene over et visst tidsrom. I et stigende marked (markedsleiene øker), vil gjengs leie ligge lavere enn markedsleien. I et synkende marked (markedsleiene synker), vil gjengs leie kunne ligge høyere enn markedsleien.
Mange spør om hvorfor garasjen ikke er tatt med i taksten over eiendommen. Det dreier seg da sikkert om en garasje som står på et fellesareal i et boligsameie eller et borettslag. Garasjen er kjøpt og betalt av eieren, men vil ikke automatisk følge leiligheten ved salg. En panthaver (bank, finansieringsinstitusjon) oppnår ikke pant i garasjen, garasjen kan vanligvis fritt omsettes til andre innen sameiet eller borettslaget. Verdien av garasjen kan derfor ikke tas med i beregning av verdien av boligen, men må holdes utenfor. Det er vanlig at det opplyses i taksten at garasje kan følge boligen ved salg, og at takstmannen setter en verdi for garasjen.
Sammensmelting av flere bedrifter som derved går opp i et felles foretak. Motsatt er fisjon som er en oppdeling av en bedrift i flere foretak.
Videreutleie av leide lokaler. Ofte begrensede muligheter og etter samtykke fra eier.
For ting forsikret på førsterisikovilkår, erstattes skaden – etter fradrag av egenandelen av forsikringssummen, men bare opp til den fastsatte forsikringssummen. Her blir det ingen avkortning hvis gjenanskaffelseskostnaden blir høyere enn forsikringssummen, men den fastsatte forsikringessummen er «taket» på utbetalingen ved totalhavari. Dvs, forsikringstaker aksepterer at gjenanskaffelseskostnaden maksimalt blir lik forsikringssummen.
Takstsenteret
Ringsveien 3
1368 Stabekk
Tlf: 67 12 41 12
E-post: post@takstsenteret.no