Yield er netto leieinntekter dividert på eiendommens verdi. Begrepet er svært sentralt i verdivurderingen av en utleiebolig. Jo lavere yield-verdien er, desto høyere vil verdianslaget for i eiendommen være. Med andre ord gjenspeiler yield investorens totale avkastningskrav.

Dersom du har et visst beløp plassert i en bank, og beløpet har en årlig økning som inkluderer renter, vil du kunne regne ut avkastningen i prosent ved å dele rentebeløpet på innskuddskapitalen, og deretter gange dette med 100. 

Takstsenteret består av godkjente takstmenn med med tverrfaglig bakgrunn fra byggebransjen, ta kontakt med oss i dag:

Arbeider som utføres for å opprettholde en tilstand/sistuasjon. Arbeider som utføres på overflaten.

Utnyttelse av tomter beregnes ut i fra minst en av følgende tre kriterier fastsatt i reguleringsbestemmelser. – Prosent bebygd areal (%-BYA) = Bygningens grunnflate i prosent av tomtearealet sammen med angitt etasjeantall og/eller gesimshøyde. – Tillatt bruksareal (T-BRA) = Største tillatte bruksareal i m2 uavhengig av tomtearealet (skrives T-BRA = 00 m2 dvs. at arealet omfatter fellesarealer som trapperom, korridorer, boder, tekniske rom osv.) – Prosent tomteutnyttelse (%-TU) = Største tillatte bruksareal i prosent av tomtearealet. Norsk Standard 3940 inneholder beregningsregler og måleregler for arealer i bygninger.

Forholdet mellom tomtepris og bygningsarealet

Etter at vi fikk ny lov om eierseksjoner, er det ikke lenger lovlig eierform å eie en ideell part i en flermannsbolig. Etterkrigstidens typiske horisontaltdelte tomannsboliger og korsdelte firemannsboliger er gode eksempler, man eier en ideell part av hele eiendommen, og disponerer en av leilighetene. Det er ikke lenger mulig å få pant i en ideell part, slik at det tvinger seg frem en endring dersom en av eierne ønsker å belåne eller selge. Den enkleste løsningen vil da være å seksjonere eiendommen. Ved seksjonering, eier man fremdeles en ideell part av eiendommen, men har eksklusiv bruksrett til en av seksjonene. Denne bruksretten kan omsettes og pantsettes. En takstmann vil kunne bistå et sameie med seksjonering.